9446 Rue Anne Courtemanche, Montréal (Mercier, QC H1K

$674,900 | 162 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2010
MLS: 19138685

Description

Magnifique maison de ville située dans un quartier paisible et en plein essor, idéale pour les familles. Son vaste terrain, rare pour le secteur, offre une grande cour parfaite pour profiter de l'extérieur ou aménager une piscine. Répartie sur quatre niveaux, la propriété comprend une cuisine moderne, un salon lumineux, trois chambres spacieuses et deux terrasses, dont une sur le toit avec vue dégagée. Le sous-sol polyvalent peut servir de salle familiale, bureau ou chambre supplémentaire. Une occasion à ne pas manquer!

Située dans un quartier paisible des Faubourgs, un secteur en pleine évolution, cette superbe maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.

Son immense terrain, un atout rare pour ce type de propriété, permet de profiter pleinement de l'extérieur. La cour est aménagée pour offrir un bel espace de détente et de réception, avec un spa de marque Jacuzzi ainsi qu'un gazébo inclus, parfaits pour relaxer ou recevoir famille et amis. L'espace permet également d'envisager d'autres aménagements selon vos besoins, comme une aire de jeux ou même une piscine.

Répartie sur quatre étages, la propriété propose des espaces de vie lumineux et bien pensés. La cuisine au style contemporain se distingue par ses récentes améliorations, dont un nouveau comptoir de quartz et un nouveau dosseret en céramique, ajoutant une touche actuelle, élégante et durable à l'espace. Elle s'ouvre sur un salon chaleureux baigné de lumière naturelle, créant une aire de vie conviviale et agréable au quotidien.

Vous y trouverez trois grandes chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre au sous-sol. Ce dernier a également bénéficié de belles améliorations, notamment l'installation d'un nouveau plancher flottant au sous-sol et dans les escaliers, ainsi que l'ajout d'encastrés, offrant un espace plus moderne, lumineux et polyvalent.

La salle de bain a aussi été bonifiée par l'installation d'un nouveau bain de la compagnie Bain Magique, accompagné d'une garantie à vie, un avantage appréciable pour les futurs propriétaires.

Deux terrasses complètent l'ensemble, dont une magnifique terrasse sur le toit offrant une vue impressionnante sur les environs -- un espace parfait pour profiter des belles journées ou recevoir famille et amis.

Une propriété distinctive, offrant espace, luminosité, rénovations de qualité et cour aménagée avec spa et gazébo, à découvrir dans un secteur recherché et en plein développement.

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INCLUSION
Luminaires, pôles, stores, lave-vaisselle, Spa et gazébo et accessoires, tablette, le meuble brun et matériaux dans le garage, BBQ

EXCLUSION
Pôle et rideaux de la chambre rose, tous les rideaux, TV et support, borne électrique

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4 x 4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.11 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.8 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.6 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	2.6 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.6 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Corridor	3.3 x 14.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.3 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	18.5 x 13.11 P	3ième étage	Bois
Sous-sol	14.8 x 13.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	4.32x11.31 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 2844 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3961 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 465 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Thermopompe centrale
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Karine Leblanc

Francis Gauvin

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