5725 Rue Boileau, Montréal (Mercier, QC H1N1P4    $650,000

Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve (HOMA), face à un parc! Deux logements 4 ½ de 2 chambres. Rez-de-chaussée libre immédiatement, avec sous-sol : parfait pour y habiter tout en profitant d'un revenu locatif. À l'étage, logement avec loyer optimisé et balcon arrière neuf. Terrain de 2 100 pi², grande cour arrière d'environ 1 400 pi² et stationnement aménagé accessible par la ruelle. Situé sur une rue paisible, ce duplex combine emplacement, espace extérieur et potentiel de revenus. Une occasion à découvrir!

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI !

Découvrez ce duplex centenaire qui marie le cachet des
constructions d'époque à des améliorations appréciables.
Situé sur une rue paisible, directement en face du parc
Olivier-Guimond, il représente une belle occasion autant
pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la
recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.

**REZ-DE-CHAUSSÉE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ LIBRE IMMÉDIATEMENT**

Le logement du rez-de-chaussée, un spacieux 4 ½ de deux
chambres, a été entièrement rénové. Il propose une aire de
vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le
salon, créant un espace convivial et fonctionnel. Il
comprend également un sous-sol offrant de l'espace
supplémentaire. Libre immédiatement, il permet à un
propriétaire occupant de s'y installer tout en profitant du
revenu locatif généré par le logement à l'étage.

**LOGEMENT À L'ÉTAGE**

Le deuxième logement 4 ½ comprend également deux chambres à
coucher. Il bénéficie d'un loyer optimisé et d'un nouveau
balcon arrière.

**UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**

Érigée sur un terrain de 2 100 pi², la propriété offre une
généreuse cour arrière ainsi qu'un espace de stationnement
aménagé et accessible par la ruelle. Le parc
Olivier-Guimond, situé directement de l'autre côté de la
rue, ajoute un attrait indéniable à cet emplacement.

**DES AMÉLIORATIONS APPRÉCIABLES**

La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec une
membrane élastomère blanche SOPREMA. Un investissement
important qui contribue à la qualité et à la durabilité de
l'immeuble.

**UN SECTEUR BIEN DESSERVI**

- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- À proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du parc
Pierre-Tétreault.
- Accès au réseau d'autobus de la STM et à la station de
métro Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte.
- Commerces et services accessibles dans le secteur,
notamment sur la rue Notre-Dame Est.

**LES POINTS FORTS**

- Duplex centenaire au cachet distinctif.
- Deux logements 4 ½ comprenant chacun deux chambres.
- Rez-de-chaussée entièrement rénové, avec sous-sol et
libre immédiatement.
- Logement à l'étage avec revenu locatif optimisé.
- Nouveau balcon arrière.
- Toiture refaite en 2019 avec membrane élastomère blanche
SOPREMA.
- Terrain de 2 100 pi² et généreuse cour arrière.
- Stationnement aménagé accessible par la ruelle.
- Parc Olivier-Guimond directement en face.
- Revenus annuels de 32 464 $ (loyer et valeur locative).

Une propriété qui réunit le charme d'un immeuble
centenaire, le confort d'un logement entièrement rénové et
un potentiel intéressant. Une occasion à découvrir pour
devenir propriétaire occupant ou investir dans un duplex
bien situé !