5060 Rue Valéry, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R1L5    $1,150,000

SUPERBE TRIPLEX 42.6' x 32.2' EN BRIQUE AVEC DOUBLE GARAGE ET DOUBLE OCCUPATION. Une occasion rare pour propriétaire-occupant ou investisseur. Cet immeuble soigneusement entretenu propose trois logements spacieux et lumineux avec planchers de bois, cuisines fonctionnelles et abondants espaces de rangement. Le deuxième étage est un 5 1/2 avec 3 chambres, l'étage principal est un 7 1/2 sur deux étages et donne un accès direct au garage double. Grande cour aménagée. Emplacement recherché, à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et de tous les services.

TRIPLEX AVEC GARAGE DOUBLE, BACHELOR ET OCCUPATION FLEXIBLE
À SAINT-LÉONARD! Excellente opportunité pour un
propriétaire occupant ou un investisseur. Ce triplex en
brique offre trois logements lumineux aux pièces
généreuses, de magnifiques planchers de bois franc, des
cuisines fonctionnelles et de nombreux espaces de
rangement. Le logement principal est un spacieux 7½
comprenant 3 chambres à coucher, un sous-sol et un garage
double. Le logement du 2e étage est un 5½ rénové offrant 3
chambres à coucher et un balcon privé. Le 3e logement est
un 2½, idéal pour générer un revenu supplémentaire. Grande
cour arrière soigneusement entretenue. Emplacement de choix
près des écoles, parcs, commerces, transports en commun,
autoroutes et de tous les services.

Caractéristiques principales :

-Triplex en brique bien entretenu de 43.6 x 32.2 pi
-Occupation flexible
-Logement principal (rez-de-chaussée) : vaste 7½ comprenant
3 chambres à coucher, un sous-sol et un garage double
-Sous-sol offrant un excellent espace supplémentaire
-Garage double (2 espaces) avec accès intérieur direct au
logement principal
-Logement du 2e étage : 5½ rénové comprenant 3 chambres à
coucher, un balcon privé et un grand garde-robe de style «
walk-in »
-3e logement :Le logement 2½ bachelor offre une aire de vie
à concept ouvert.
-Excellent potentiel de revenus
-Grande cour arrière aménagée et soigneusement entretenue

Points d'intérêt à proximité :

- Parc Delorme
- Parc Giuseppe-Garibaldi
- Centre Leonardo da Vinci
- Galeries d'Anjou
- Écoles primaires et secondaires
- Restaurants, cafés et commerces

Accessibilité :

- Accès rapide aux autoroutes 25 et 40
- Transport en commun à proximité
- Prolongement de la ligne bleue du métro
- Accès facile au centre-ville de Montréal

Commodités locales :
- Épiceries
- Pharmacies
- Cliniques médicales
- Banques
- Installations sportives
- Tous les services essentiels

Cette propriété offre une combinaison exceptionnelle
d'espace, de flexibilité et de rentabilité. Le logement
principal séduit par ses grandes chambres, son vaste salon
et sa configuration idéale pour la vie familiale. Le
sous-sol, directement relié au rez-de-chaussée, comprend un
bachelor pouvant servir de logement intergénérationnel, de
bureau à domicile ou générer un revenu locatif
supplémentaire.

Le logement de l'étage, entièrement rénové, propose un
espace moderne, lumineux et un balcon privé très apprécié.
À l'extérieur, la grande cour arrière soigneusement
entretenue complète parfaitement la propriété, tandis que
le garage double avec accès intérieur assure un confort au
quotidien.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Saint-Léonard, cet immeuble bénéficie d'une forte demande
locative, d'un emplacement stratégique et d'un excellent
potentiel de valorisation à long terme.

Une propriété rare qui combine qualité de vie, revenus et
potentiel d'investissement !