4643 Rue de Compiègne, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R1S8    $1,499,988

Excellent immeuble de 5 logements avec un logement additionnel de type bachelor, soigneusement entretenu par la même famille depuis plusieurs décennies. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, incluant la réfection de la toiture en 2014 ainsi que divers travaux de plomberie, d'électricité et de fondation. Situé au coeur de Saint-Léonard, directement en face de l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas du parc Luigi-Pirandello. À proximité de tous les services : écoles, garderies, transport en commun, épiceries, restaurants et plus. Le logement 4.5 vacant offre également une excellente possibilité d'occupation.

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de
Saint-Léonard! Ce 5 logements soigneusement entretenu, avec
un logement additionnel de type bachelor actuellement
occupé sur une base mensuelle, offre d'excellents revenus,
un fort potentiel d'optimisation et un emplacement de choix
dans un secteur familial très recherché.

Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, la
propriété a bénéficié de nombreuses améliorations
importantes au fil des ans, notamment le remplacement
complet de la toiture en 2014, l'installation d'un drain
français avec membrane, pompe puisard et réparation de
fissures aux fondations en 2020, le remplacement de
planchers, de sous-planchers et du drain principal, ainsi
que diverses améliorations en plomberie et en électricité.
Un test d'amiante effectué en 2019 s'est avéré négatif.

Située au 4643-4649A, rue de Compiègne, la propriété
profite d'un emplacement privilégié directement en face de
l'école primaire Alphonse-Pesant et à quelques pas
seulement du parc Luigi-Pirandello. Elle se trouve
également à proximité de tous les services essentiels :
transport en commun, écoles, garderies, épiceries,
restaurants, cliniques, hôpitaux et plus encore.

Un avantage majeur pour l'acheteur est le logement 4½
actuellement vacant, qui pourra être occupé par le futur
propriétaire, offrant ainsi une excellente opportunité pour
un propriétaire occupant tout en bénéficiant des revenus
des autres logements.

Profil locatif au 1er juillet 2026 :

-4643 - 4.5 vacant, valeur locative estimée à 1 500 $/mois
-4645 - 930 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4647 - 965 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649 - 1 450 $/mois (chauffé), bail jusqu'au 30 juin 2027
-4649A - 1 200 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2027
-Logement additionnel de type bachelor - 650 $/mois
(chauffé), occupé sur une base mensuelle

Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus
solide, d'un potentiel d'optimisation intéressant ou d'une
opportunité d'occupation propriétaire dans l'un des
meilleurs secteurs de Saint-Léonard, cette propriété mérite
toute votre attention.

Une occasion rare à ne pas manquer!