40 96e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1A2C7    $579,800

Rareté au coeur de Pointe-aux-Trembles à quelques pas du Fleuve Saint-Laurent et de la Plage de l'Est ! Propriété soigneusement entretenue offrant un espace cuisine et salle à manger lumineux avec grande fenestration, cuisine moderne, îlot et coin banquette idéal pour travailler ou déjeuner. À l'étage, 2 chambres dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée sert parfaitement de bureau,2 salles de bain complètes dont une avec planchers chauffants. Cour arrière clôturée bordée d'arbres matures et grande terrasse pour l'été. Emplacement stratégique près des écoles, parcs, commerces et services.

Une rareté sur le marché au bout de l'ile à
Pointe-aux-Trembles. À quelques minutes de marche du Fleuve
Saint-Laurent et de la Plage de l'Est, cette propriété bien
entretenue offre un bon équilibre entre confort, espace et
proximité des services.
Le rez-de-chaussée vous offre un salon, cuisine et chambre.
La salle à manger est ouverte sur une cuisine avec grand
îlot et coin banquette, idéal pour les repas ou le
télétravail.
On retrouve aussi une salle de bain avec coin lavage ainsi
qu'une chambre pouvant servir de bureau ou chambre
d'appoint.
À l'étage, la chambre principale est spacieuse avec
walk-in. Une deuxième grande chambre complète l'étage et
offre plusieurs possibilités pour vos ados. La salle de
bain est moderne avec douche en céramique et verre, bain
podium et planchers chauffants.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 8 000 pi², ce
qui est très rare à Montréal. La cour arrière est grande,
clôturée et bordée d'arbres matures. Quand on est dans la
cour, on a l'impression d'être en campagne : beaucoup
d'intimité et de tranquillité. C'est un espace parfait pour
une famille, pour les enfants, pour un chien ou pour
profiter des activités extérieures. La grande terrasse en
bois permet de profiter pleinement de l'été.
Emplacement intéressant près du fleuve, de la plage, des
parcs, des écoles et des axes routiers, tout en restant
dans un secteur paisible.
Selon la grille de zonage, la zone 009 permet l'usage H.4
(multi-logement de 4 unités et plus). Un projet de type
Quadruplex ou 6 logements pourrait être possible, sous
réserve de validation auprès de la ville.