Description

Vous rêvez de l'espace et du confort d'une grande maison, tout en profitant des avantages d'un 4plex? Ce logement est fait pour vous! Avec ses pièces aux dimensions généreuses, sa vaste cuisine, ses chambres spacieuses, son salon accueillant et ses aires de vie lumineuses, vous bénéficierez d'un espace de vie exceptionnel, rarement offert dans un 4plex. Cette immeuble offre un grand potentiel d'optimisation des loyers! Profitez d'une cour clôturée avec piscine hors terre, grande terrasse, patio avec pergola et remise. Emplacement stratégique près du métro, des écoles, parcs, commerces, services et grands axes routiers. À qui la chance!

Occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché et bien desservi. Ce grand quadruplex jumelé tout en brique avec garage intégré se distingue par son entretien soigné, ses espaces généreux et son logement principal de qualité supérieure.

Le logement principal (#3096), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, représente une valeur locative estimée à 2 500 $ par mois. Dès l'entrée, vous serez charmé par les vastes espaces à aire ouverte, la luminosité abondante, les matériaux de qualité et le décor intemporel. Les pièces sont spacieuses et parfaitement adaptées aux besoins d'une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le garage intégré ainsi que deux espaces de stationnement asphaltés sont réservés au propriétaire occupant.

À l'extérieur, la propriété offre un véritable espace de détente avec une piscine hors terre, une grande terrasse, un coin patio aménagé sur dalle de béton agrémenté d'une pergola en bois, une remise pratique ainsi qu'une cour entièrement clôturée et bordée de haies matures procurant intimité et tranquillité.

L'immeuble comprend également trois logements générant des revenus stables, tous loués jusqu'au 1er juillet 2027 :

Logement 4 ½ à l'étage (#3094) : 820 $/mois, avec balcons avant et arrière. Logement 3 ½ à l'étage (#3092) : 705 $/mois, avec balcons avant et arrière. Logement 3 ½ au sous-sol (#3090) : 695 $/mois.

L'emplacement constitue un atout majeur. Située à proximité de nombreux services, la propriété bénéficie d'un accès rapide au métro Honoré-Beaugrand en quelques minutes d'autobus ainsi qu'aux lignes 26, 186, 187, 189 et 430. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de l'autoroute 25, de la route 138, de la rue Notre-Dame, du boulevard Pie-IX et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires accessibles à pied, de garderies à proximité ainsi que de diverses écoles secondaires situées à quelques minutes seulement. Les étudiants profiteront également de la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur.

Le secteur offre une qualité de vie remarquable avec de nombreux commerces de quartier, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, boucheries et marchés locaux, dont le Marché Hochelaga accessible à pied. Les amateurs de plein air profiteront des pistes cyclables, du Parc Pie-IX, du Parc Jeanne-d'Arc et du magnifique Parc de la Promenade Bellerive longeant le fleuve Saint-Laurent. À cela s'ajoutent le Complexe sportif Pierre-Charbonneau, le Stade olympique, les services de santé, le CLSC ainsi qu'une maison de naissance à proximité.

Une propriété polyvalente combinant confort, revenus et emplacement stratégique, idéale pour optimiser votre investissement tout en occupant un logement spacieux et de qualité.