3090 Av. Gonthier, Montréal (Mercier, QC H1L3W5    $1,199,000

Vous rêvez de l'espace et du confort d'une grande maison, tout en profitant des avantages d'un 4plex? Ce logement est fait pour vous! Avec ses pièces aux dimensions généreuses, sa vaste cuisine, ses chambres spacieuses, son salon accueillant et ses aires de vie lumineuses, vous bénéficierez d'un espace de vie exceptionnel, rarement offert dans un 4plex. Cette immeuble offre un grand potentiel d'optimisation des loyers! Profitez d'une cour clôturée avec piscine hors terre, grande terrasse, patio avec pergola et remise. Emplacement stratégique près du métro, des écoles, parcs, commerces, services et grands axes routiers. À qui la chance!

Occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant ou
investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un
excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché et
bien desservi. Ce grand quadruplex jumelé tout en brique
avec garage intégré se distingue par son entretien soigné,
ses espaces généreux et son logement principal de qualité
supérieure.

Le logement principal (#3096), réparti sur le
rez-de-chaussée et le sous-sol, représente une valeur
locative estimée à 2 500 $ par mois. Dès l'entrée, vous
serez charmé par les vastes espaces à aire ouverte, la
luminosité abondante, les matériaux de qualité et le décor
intemporel. Les pièces sont spacieuses et parfaitement
adaptées aux besoins d'une famille souhaitant profiter d'un
cadre de vie confortable et fonctionnel. Le garage intégré
ainsi que deux espaces de stationnement asphaltés sont
réservés au propriétaire occupant.

À l'extérieur, la propriété offre un véritable espace de
détente avec une piscine hors terre, une grande terrasse,
un coin patio aménagé sur dalle de béton agrémenté d'une
pergola en bois, une remise pratique ainsi qu'une cour
entièrement clôturée et bordée de haies matures procurant
intimité et tranquillité.

L'immeuble comprend également trois logements générant des
revenus stables, tous loués jusqu'au 1er juillet 2027 :

Logement 4 ½ à l'étage (#3094) : 820 $/mois, avec balcons
avant et arrière.
Logement 3 ½ à l'étage (#3092) : 705 $/mois, avec balcons
avant et arrière.
Logement 3 ½ au sous-sol (#3090) : 695 $/mois.

L'emplacement constitue un atout majeur. Située à proximité
de nombreux services, la propriété bénéficie d'un accès
rapide au métro Honoré-Beaugrand en quelques minutes
d'autobus ainsi qu'aux lignes 26, 186, 187, 189 et 430. Les
déplacements sont facilités grâce à la proximité de
l'autoroute 25, de la route 138, de la rue Notre-Dame, du
boulevard Pie-IX et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles
primaires accessibles à pied, de garderies à proximité
ainsi que de diverses écoles secondaires situées à quelques
minutes seulement. Les étudiants profiteront également de
la proximité de plusieurs établissements d'enseignement
supérieur.

Le secteur offre une qualité de vie remarquable avec de
nombreux commerces de quartier, épiceries, pharmacies,
restaurants, cafés, boucheries et marchés locaux, dont le
Marché Hochelaga accessible à pied. Les amateurs de plein
air profiteront des pistes cyclables, du Parc Pie-IX, du
Parc Jeanne-d'Arc et du magnifique Parc de la Promenade
Bellerive longeant le fleuve Saint-Laurent. À cela
s'ajoutent le Complexe sportif Pierre-Charbonneau, le Stade
olympique, les services de santé, le CLSC ainsi qu'une
maison de naissance à proximité.

Une propriété polyvalente combinant confort, revenus et
emplacement stratégique, idéale pour optimiser votre
investissement tout en occupant un logement spacieux et de
qualité.