2353 Av. Gonthier, Montréal (Mercier, QC H1L

$1,249,000 | 2390 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
MLS: 10120129

Description

Quadruplex idéalement situé dans un secteur recherché de Montréal. Plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des années, offrant des logements au goût du jour. Immeuble soigneusement entretenu offrant un excellent potentiel de revenus grâce à son logement 7 1/2, et trois unités 3 1/2. Parfait pour investisseurs souhaitant optimiser leur portefeuille. Une opportunité à ne pas manquer !

Dans le 7 1/2 : salon lumineux, salle à manger attenante à une cuisine fraîchement rénovée avec grand îlot central. Chambre principale et deux autres chambres de belles dimensions. Salle de bain complète avec bain et douche indépendante.

Dans les trois 3 1/2 : cuisine fonctionnelle avec espace de lavage, salon lumineux grâce à la porte patio, une chambre à coucher et une salle de bain avec bain-douche.

Sous-sol : travaux à compléter offrant un beau potentiel pour aménager un espace de vie convivial et chaleureux. Les photos permettent de constater l'avancement et la qualité des travaux effectués. Les matériaux de construction sont, pour la plupart, déjà disponibles sur place.

Extérieur : cour clôturée avec piscine hors terre et espace terrasse idéal pour profiter des beaux jours. Remise extérieure offrant un espace de rangement supplémentaire.

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INCLUSION
Lave-vaisselle logement 2355, appareils ménager logement 2357 (inclus selon le bail), gazebo, table et chaises de patio, piscine et accessoires, aspirateur central et accessoires (non installé). Matériaux de constructions et finitions pour finaliser le logement du 2353: Comptoir de cuisine, lavabo sdb, gypse, laine minérale (Tous les matériaux qui sont sur place)

EXCLUSION
Stores, bien meubles et effets personnels des locataires.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.11 x 8.6 P	Rez-de-chaussée
Hall d'entrée	2.5 x 19.9 P	2ième étage
Salon	9.10 x 14.1 P	Rez-de-chaussée
Salon	9.5 x 13.2 P	2ième étage
Salle à manger	13.9 x 10.6 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.6 x 10.3 P	2ième étage
Cuisine	13.10 x 14.6 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	9.4 x 15.8 P	2ième étage
Chambre à coucher principale	11.6 x 15.7 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	2.9 x 7.10 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.5 x 8.7 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	9.1 x 12.5 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	6.1 x 9.1 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.82x12.73 M
La Taille Du Lot	3630 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4948 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 569 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour, Piscine extérieure
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Simon Filteau

Frédéric Filteau

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