Description

Superbe duplex avec potentiel de conversion en triplex (à valider auprès de l'urbanisme), offrant un grand 6 ½ avec sous-sol de 7 pieds, occupé par le propriétaire (loyer potentiel de 2500$/mois) et un 4 ½ déjà loué 1160$/mois. Idéalement situé dans un secteur verdoyant et recherché, à deux pas des métros Joliette et Préfontaine, près des écoles, commerces, parcs et pistes cyclables. Deux stationnements à l'arrière dans une cour clôturée entièrement asphaltée. Une opportunité rare pour investisseur ou propriétaire-occupant.

Découvrez ce superbe duplex au coeur d'un secteur recherché, offrant un potentiel exceptionnel grâce à la possibilité de conversion en triplex (sous réserve de vérifications auprès de l'urbanisme). Cette propriété combine espace, polyvalence et localisation stratégique, ce qui en fait une opportunité rare, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser la valeur de son acquisition.

Le logement principal, actuellement occupé par le propriétaire, est un vaste et lumineux 6 ½ avec sous-sol, offrant une hauteur de 7 pieds, et dont le loyer potentiel est estimé à 2500 $/mois. Cet espace généreux propose une belle fluidité entre les pièces, parfait pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. À l'étage, le deuxième logement est un grand 4 ½, déjà loué à 1160 $/mois, garantissant des revenus immédiats et stables.

À l'extérieur, la propriété se distingue par sa cour arrière entièrement asphaltée et clôturée, offrant intimité et praticité. Vous y trouverez également deux places de stationnement privées, un atout majeur en milieu urbain.

Localisation -- Un quartier de choix

Située dans un secteur chaleureux, verdoyant et dynamique, cette adresse bénéficie d'un Walk Score impressionnant de 92 et d'un Bike Score de 99, gages d'un quotidien facilité par la proximité des commodités. Vous êtes à quelques minutes de marche de la rue Ontario, avec ses commerces et services variés : épiceries, pharmacies, SAQ, guichets, cafés, restaurants, bistros branchés, gyms et CLSC.

Les familles apprécieront la proximité des écoles et parcs tels que le Square Dézéry, le parc Edmond-Hamelin, le parc Édouard-Raymond-Fabre et le parc Hochelaga. Pour les amateurs de loisirs et de culture, de nombreuses attractions sont facilement accessibles, dont le Jardin botanique, le parc Maisonneuve, le stade Saputo, le parc olympique et le cinéma StarCité.

Transport -- Simple et efficace

Côté transport, la propriété se trouve à 17 minutes de marche du métro Joliette et à 20 minutes du métro Préfontaine, en plus d'être desservie par plusieurs lignes d'autobus (34, 29, 355, 353, 125). Les cyclistes profiteront d'un accès direct aux pistes cyclables, ainsi que de la proximité des stations BIXI et Communauto. Pour les automobilistes, l'accès rapide aux grands axes routiers (autoroutes 15, 720, 40, 25) ainsi qu'au pont Jacques-Cartier et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine facilite les déplacements partout dans la région.

En résumé, ce duplex offre non seulement des revenus actuels et un fort potentiel locatif, mais aussi un emplacement stratégique combinant commodités, nature et accessibilité. Que vous soyez investisseur à la recherche d'une propriété rentable ou propriétaire-occupant désirant un milieu de vie urbain complet, cette adresse répondra à toutes vos attentes.