12695 Av. Simon Saladin, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$738,888

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1992
MLS: 20785991

Description

Superbe propriété offrant 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau avec coin lavage, et salle de bain complète avec douche séparée à l'étage. Vous serez charmé par son sous-sol entièrement aménagé, parfait pour un espace familial ou une salle de jeux. La maison bénéficie d'une luminosité abondante, d'un garage pratique et d'une grande cour extérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Aménagée au goût du jour, cette propriété propose un cadre de vie confortable et clé en main.

Magnifique propriété clé en main offrant 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains complète avec coin lavage, comprenant bain et douche indépendante à l'étage pour un maximum de confort au quotidien.

Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces soigneusement aménagés au goût du jour. Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace polyvalent idéal pour une salle familiale, un bureau ou une aire de jeux.

À l'extérieur, profitez d'une grande cour intime, parfaite pour recevoir, relaxer ou laisser place à vos projets. Un garage pratique complète parfaitement cette propriété.

Idéalement située dans un secteur prisé de RDP, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à distance de marche de tous les services : parcs, écoles, épiceries, restaurants, banques et transports en commun. À seulement quelques minutes de la gare de train de banlieue et du pont A25 vers Laval, elle offre une accessibilité remarquable.

Reconnu pour sa qualité de vie, le quartier propose une multitude de commodités : garderies, écoles primaires et secondaires, piscines, SAQ, pharmacies et commerces variés. Vous serez également à proximité du Cégep Marie-Victorin, des Galeries d'Anjou et du Club de Golf Métropolitain.

Une propriété où confort, emplacement et qualité de vie se rencontrent. Une visite saura vous charmer dès les premiers instants!

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INCLUSION
Tous les luminaires et accessoires de fenêtres, l'abri d'auto, deux thermopompes muraux, l'ouvre-porte de garage électrique avec deux manettes sont inclus. Sont également inclus : le système de caméras, la hotte de cuisine et le module de jeux extérieur dans la cour. Tele et support du sous sol.

EXCLUSION
Les tablettes des chambres à coucher et du salon, support à bouteilles de vin de la salle à manger, le luminaire de de la chambre de la fille.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.10 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.5 x 16.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.1 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.7 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.5 x 14.7 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11.8 x 10.3 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.3 x 9.4 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	8.2 x 8.1 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	20.1 x 13.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cave/ chambre froide	7.6 x 7.2 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	11.91x6.73 M
La Taille Du Lot	550.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3095 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 319 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Zonage	Résidentiel
Appareils en location	Thermo-pompe

Salvatore Orfeo

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