12378 Rue Forsyth, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1B1G2    $495,000

Charmant cottage mansardé des années 1950, tout de brique, offrant de beaux espaces et un intéressant potentiel ! Vous y trouverez une cuisine rénovée en 2015 avec comptoirs de quartz, 3 chambres et 2 salles de bains complètes. Le sous-sol, aménagé en 2014, se distingue par sa belle hauteur sous plafond et propose une salle familiale, une chambre et une salle de bains. À l'extérieur, profitez d'une jolie cour sur un terrain de 4 348 pi², avec garage détaché. Thermopompe centrale et emplacement à proximité du train de banlieue, des parcs et des services. Une propriété pleine de possibilités, à personnaliser selon vos goûts!

Historique des travaux et améliorations :

* 2026 (Juillet/Août) : Travaux de peinture générale
professionnelle (murs intérieurs, balcon et porte avant),
home staging complet et rafraîchissement paysager

* 2018 : Installation d'un nouveau chauffe-eau en acier
inoxydable

* 2017 : Réfection complète du revêtement de la toiture
(maison et garage) et des gouttières

* 2017 : Modernisation de la plomberie (majoritairement
refaite en PEX), réfection de l'entrée d'eau et ajout d'un
clapet anti-retour

* 2015 : Remplacement de plusieurs fenêtres (sous-sol et
cuisine)
.
1992 : Travaux de stabilisation des fondations par pieutage
(facture disponible)


LE QUARTIER ET SES PROXIMITÉS : UN EMPLACEMENT DE CHOIX

La propriété jouit d'un emplacement privilégié au coeur de
Pointe-aux-Trembles, dans un secteur paisible et hautement
recherché pour sa qualité de vie. Les futurs résidents
bénéficieront d'une proximité immédiate avec toutes les
infrastructures essentielles :

* Éducation et Vie Familiale : Située à distance de marche
de l'école primaire Saint-Marcel, d'écoles secondaires et
de garderies (CPE)

* Le secteur est entouré d'espaces verts, notamment le Parc
des Épinettes

* Transport et Mobilité : Accès stratégique au train de
banlieue, au réseau d'autobus et aux axes routiers majeurs
(autoroute 40 et route 138), facilitant les déplacements
vers le centre-ville de Montréal ou Lanaudière

* Loisirs et Services : À proximité de pistes cyclables, de
restaurants, de centres commerciaux, d'un terrain de golf
et de centres de loisirs

Ce cottage allie parfaitement le charme d'un quartier
résidentiel tranquille à l'efficacité d'un accès urbain
complet.