10011 Boul. Pie IX, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H0H8    $349,000

Condo moderne de 81,9 m² (882 pi²) au 7 étage, immeuble en béton construit en 2013 avec excellente insonorisation. 2 chambres, 1 salle de bain complète, grand salon à aire ouverte et lumineux. Garage intérieur inclus + espace de rangement. Emplacement stratégique face au Maxi, près du SRB Pie-IX, autoroutes 19/440, commerces, écoles et parcs. Idéal investissement ou première résidence. Condo sécuritaire avec ascenseur.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
TRANSPORT & DÉPLACEMENT

Gare Saint-Michel (Train de banlieue) : juste devant
l'immeuble -- connexion directe au centre-ville de Montréal

Métro Pie-IX (Ligne verte) : accessible à pied via le bus
439 ou le pont Pie-IX

Métro Fleury (Ligne bleue) : via les transports sur rue
Fleury

Bus 439 : arrêt devant l'immeuble

Autoroutes : A-19, A-40 et A-440 à moins de 2 km -- accès
rapide à Laval, Rive-Sud et centre-ville

Pont Pie-IX : liaison directe vers Laval et le nord de
Montréal

SANTÉ & BIEN-ÊTRE

Hôpital Marie-Clarac : à proximité immédiate

Piscine municipale René-Goupil : loisirs aquatiques à
distance de marche

Aréna Garon & Aréna Fleury : sports et activités hivernales

Parc de Sienne, Parc Sabrevois, Parc Ovila-Légaré : espaces
verts pour promenades, pique-niques et activités extérieures

COMMERCES & SERVICES (à moins de 5--10 min à pied)

Maxi (épicerie) : directement en face de l'immeuble

SAQ : en face de l'immeuble

Jean-Coutu & Pharmaprix : pharmacies à proximité

Caisse Desjardins : services bancaires

Dépanneurs, Dollarama, restaurants : à distance de marche

Garderies : Le monde des petits, Mini et Frimousse

ÉDUCATION

École Calixa-Lavallée (primaire)

École Saint-Rémi (primaire)

École Amos (secondaire)

Garderies éducatives : idéales pour jeunes familles

AUTRES SERVICES

Restaurants variés, boutiques, services financiers, parcs
et équipements récréatifs à proximité

WALK SCORE & ACCESSIBILITÉ
Ce condo bénéficie d'un Walk Score exceptionnel grâce à son
emplacement stratégique au coin d'Industriel et Pie-IX :

DéplacementDistance estiméeTemps à pied
Gare Saint-Michel0 km (devant l'immeuble)0 min
Maxi & SAQ0 km (en face)1 min
Arrêt de bus 4390 km (devant)1 min
Métro Pie-IX~1,2 km15 min ou 5 min en bus
Métro Fleury~3,5 kmvia bus rue Fleury
Autoroutes (A-19/A-40/A-440)~1,5--2 km3--5 min en voiture
Hôpital Marie-Clarac~0,5 km6--7 min
Parc de Sienne~0,8 km10 min
Aréna Garon~1,0 km12 min
Piscine René-Goupil~1,2 km15 min
Total des commodités à moins de 2 km : 20+ services
Ce secteur offre un Walk Score estimé entre 85--90/100
(très marchable), avec la plupart des besoins quotidiens
accessibles en moins de 10--15 minutes à pied ou en
transport en commun.

IMMEUBLE & UNITÉ
Construction : 2013 - Immeuble en béton - Excellente
insonorisation

Étage : 7 étage - Vue dégagée - Lumineux

Concept : Aire ouverte moderne - Salon spacieux - Cuisine
fonctionnelle

Stationnement : Garage intérieur inclus (valeur ajoutée
significative à Montréal-Nord)

Rangement : Espace de rangement privé inclus

Sécurité : Immeuble sécurisé avec ascenseur

Entretien : Bien entretenu - Syndicat stable - Frais de
condo raisonnables